不動産投資成功へ！不動産投資におすすめの相談先とは2024.02.01

不動産投資について情報収集しているけれど、自分の知識正しいものか分からず不安‥
不動産投資の疑問を誰かに相談したいけど、一体誰に相談すればいいか分からない‥

この記事に辿り着いたということは、そんな気持ちをお持ちではないかと思います。
確かに、不動産投資の成功には適切な相談先の選択が不可欠です。
当たり前ですが、不動産投資は専門性が高く、知識がない者が成功することはまずあり得ない世界です。

そこで今回は、不動産投資を相談できる相手4選をお伝えします。 信頼性や専門性、提供されるサービスなど、相談先を選ぶ際のポイントを以下に詳しく解説します。

1.主な不動産投資の相談先4選

不動産投資の主な相談先としては、 不動産投資経験者 税理士 ファイナンシャルプランナー 不動産投資会社 が挙げられます。
不動産投資についてある程度情報収集はしたけれど、実際に相談できる相手がいない。
そんな人は本章を参考にしてください。

1.1.不動産投資経験者
既に収益用不動産を持っている人の話を聞くことは非常に有効です。
なぜなら、収益用不動産を購入する際のアドバイスだけでなく、実際に不動産を運用してみて初めて分かったことなども教えてもらえるからです。
金融機関から借入をした際の不安への対処法や、家族への説明はどのようにすればよいかといった心理的なアドバイス、付き合う不動産業者を選ぶときに気を付けていたこと、実際に物件を運用してみて想定外だったことや反省点など、不動産投資を経験したことのある人ならではの情報を教えてもらえるでしょう。

不動産投資市場は近年プレイヤーがどんどん増えているので、意外と会社の先輩や大学時代の友人などでも不動産投資に取り組んでいる人がいるかもしれません。

不動産投資経験者へ相談をする場合の注意点としては、年収や資産の額、投資の目的など状況が人によって異なるため、その人のアドバイスがぴったり当てはまらない可能性がある点が挙げられます。 そのため、聞けるようならその人の資産状況や投資目的などを教えてもらったうえで不動産投資にまつわる経験談を教えてもらうことをおすすめします。

1.2.税理士
不動産投資は税引き後のキャッシュフローをいかに多くするかが投資成功の分かれ道です。
そのため、不動産投資をするうえで税金の問題は切っても切り離せないといっても過言ではありません。
既に税理士と付き合いのある人は、あなたの資産状況を把握している税理士に相談をしてみるのもよいでしょう。
税理士はあなた以外にも多くの顧客を抱えているので、これまでにあった事例なども踏まえて相談に乗ってくれる可能性が高いです。
税理士と付き合いのない人も、税回りの相談に乗ってくれる税理士がいますのでネットなどで探して問い合わせてみましょう。
初めての問い合わせは敷居が高いと感じるかもしれませんが、実際に収益用不動産を購入するに至ると毎年必ず確定申告でお世話になりますので、真剣に不動産投資開始を検討するのであれば、一度税理士と話すことをおすすめします。
税理士も今後確定申告を任せてもらえるように、親身に相談に乗ってくれる可能性が高いでしょう。

税理士事務所へ相談をする場合の注意点としては、税理士にも得意分野・不得意分野がある点が挙げられます。
税理士というと税回り全般のスペシャリストというイメージがありますが、医師が内科や外科、耳鼻科などに分野が分けられているように、税理士にも専門分野があるのです。
そのため、税理士に相談する場合は、不動産投資に知見があるのか？を確認してから相談するとよりよいアドバイスをもらえるでしょう。
不動産投資に知見があるのかは、不動産所得に関する確定申告の実績が何件あるかを確認することでわかります。

1.3.ファイナンシャルプランナー
ファイナンシャルプランナーはお金の相談のスペシャリストです。現在の貯蓄や支出は自分にとって適切な額か？加入している生命保険は自分に合っているのか？など、お金にまつわる疑問や悩みに対する解決策を一緒に考えてくれます。

ファイナンシャルプランナーは利害関係のない第三者的な立場ですので、将来を見据えた資産形成を考える中で、他の投資商品と比較してあなたに寄り添ったアドバイスをしてくれることが期待できます。

ファイナンシャルプランナーへ不動産投資の相談をする際の注意点としては、そのファイナンシャルプランナーが不動産業者から手数料をもらっている場合、本当はおすすめではない収益用不動産を勧めてくる可能性がある点が挙げられます。
そのため、不動産投資を相談するファイナンシャルプランナーは、相談料で生計を立てていて、不動産業者やその他の投資商品の会社から手数料を受け取っていない人を選ぶとよいでしょう。

例えば、初回相談無料だけど二回目以降は相談料かかる等、明確に相談料について記載してあるファイナンシャルプランナーは中立性が担保されている可能性が高いといえます。

1.4.不動産投資会社
不動産投資会社は収益用物件のプロです。物件の紹介からファイナンスアレンジ、会社によっては物件購入後の管理や出口戦略までサポートしてくれますので、長期間付き合うことになる重要なパートナーだといえます。
不動産会社は物件毎の個別の事情に精通しており、あなたの希望や状況を伝えれば、どんな物件だとあなたの受け取る利益を最大化できるか？を一緒に考えてくれます。

不動産投資の相談を不動産会社にする際の注意点としては、会社選びを間違えるとあなたには合わない物件を強引に勧めてくる可能性がある点が挙げられます。
そのため、不動産会社に相談をする場合は、相談時に提案された内容や紹介された物件を税理士やファイナンシャルプランナーに一度持ち込んでアドバイスを受けると安心です。

不動産投資をする場合、条件の良い物件を融資条件も良くして取得するためにほぼ皆さんが不動産投資会社を利用することになります。
なので、そもそも不動産会社選びに失敗しないように、次の章で信頼できる不動産会社かどうか見極めるポイントをお伝えします。

2.信頼できる不動産投資会社の特徴

信頼性のある不動産投資会社を選ぶためには、以下の特徴を確認することが重要です。

特徴1: 歴史（業歴）と実績

信頼できる会社は最低でも5年ほどの歴史を有し、さらに過去において成功を収めてきた実績（業績、口コミ、お客様からのお声等）があります。

これは安定感や信頼性の指標となります。ウェブサイトや口コミ、業界の評価を確認することで、その会社の実績を確かめましょう。

そもそも、不動産投資は成功かどうか見極めるのに時間を有する投資方法です。

立ち上げたばかりの会社が、投資用不動産で成功の事例を集めるのは無理があります。

 

特徴2: 専門知識の豊富さ

不動産投資においては専門知識が欠かせません。信頼できる会社は豊富な知識と経験を有する専門家が在籍しており、投資家に対して的確なアドバイスを提供できます。社員のプロフィールや資格を確認することが有益です。

 

特徴3: 顧客サポートとコミュニケーション

信頼性の高い会社は顧客サポートが手厚く、コミュニケーションが円滑です。不明点や悩み事に対して迅速で丁寧な対応が期待できるかどうかを確認し、信頼できるパートナーかどうかを判断しましょう。

 

2-2. 不動産投資専門家の資格と実績を確認する方法

 不動産投資において専門家のアドバイスは非常に重要です。その専門家が信頼できるかどうかを確認するためには、以下のポイントに注目します。

 

ポイント1: 専門的な資格があるか

信頼できる不動産投資会社は、不動産や資産運用に関する専門的な資格を保有しているスタッフが常駐しています。例えば、不動産コンサルタントの資格や投資アドバイザーの資格などがあります。これらの資格は一定の基準をクリアした者に与えられるものであり、専門家としての信頼性を示す指標となります。

 

ポイント2: 資産規模と成功事例、業績を確認する

不動産投資会社の業績や成功事例を確認することも重要です。
これは、その不動産投資会社が過去にどれだけの成功を収め、クライアントに対してどれだけの利益をもたらしたかを把握する手段となります。

資産の規模や投資先の種類など、具体的な成功事例を詳細に知ることで、信頼性を確認できます。

3.まとめ

不動産投資に成功するためには、適切な相談とそのアドバイスを活用し、失敗を回避するポイントを理解することが不可欠です。
そのためにも、信頼できる専門家を探し、積極的に活用しましょう。