選ばれる理由
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DIFFERENCE一般的な管理会社と和紗の3つの違い
和紗は管理のみを行っているのでどこよりもオーナー様目線で、収益を第一に考えた不動産管理が可能です。
売買仲介の対応について | |
一般的な管理会社 | 和紗 |
| 売買仲介会社にとって魅力的な物件の場合、 自社で買い取られてしまい、利益を最大化できない。 |
売却は弊社の利益にならないため、少しでも高い売却をサポート。 |
| オーナー様の物件は、売買仲介業者としては非常に欲しい物件になります。本来ならば高値で売れるような物件も、売買仲介会社に買い叩かれてしまうこともあります。 | 弊社では、売買仲介業務はお客様と同じ立場に立つため、お客様の売買を「コンサルティング」する形で関わります。 自社で買い取ることはないため、もし売却をする際も売買価格、契約形態等について、妥当性があるか、オーナー様にとって不利な契約ではないか等、オーナー様の目線で収益が出るかを判断することができます。 |
賃貸仲介の対応について | |
一般的な管理会社 | 和紗 |
| 自社店舗の仲介手数料売上を 最大化することを目標としている。 |
オーナー様の利益を 最大化することを目標としている。 |
| 自社で賃貸仲介店舗を持っていると仲介手数料を両手でもらうために空き物件の囲い込みをすることもあります。 また、なかなか埋まらないと成約させるため、適正家賃よりも大幅に下げて物件収益を悪化させてしまうこともあります。 | 自社で賃貸仲介店舗を持たないことから、物件の所在するエリアの幅広い仲介店舗に賃貸客付けの依頼をすることができます。また、オーナー様と同じ立場で賃貸仲介業者に対し客付け依頼を行うため、適正家賃での募集により、物件収益の最大化を目指します。 なかなか埋まらない場合でもインセンティブ(広告料)を仲介会社に支払う事でより物件を埋めてもらいやすくすることもあります。 |
修繕対応について | |
一般的な管理会社 | 和紗 |
| 費用対効果を意識しないマニュアル的対応。 | 費用対効果を意識して、より良い選択肢を提案。 |
| 修繕における費用対効果は意識せず、マニュアル的に対応になったり、部品等の交換は収益性が低く、技術力も求められるため対応できないこともあります。 | 部品の交換等、細かな工事も安価で費用対効果が高いことから、積極的に実施しています。また、リフォームのご提案もリフォームした場合としていない場合の家賃を比較し、オーナー様の収益率が上がる場合のみ実施提案致します。 |
reason当社が選ばれる4つの理由
POINT.01
投資効果を徹底的に意識した工事
収益不動産の運用は投資であるという観点から、原状回復から修繕工事まで、あらゆる工事の費用対効果を徹底的に意識した提案、施工を行います。大きな修繕工事はもちろん、他の管理会社では実施の難しい部品一つの細かい修繕まで幅広く対応いたします。管理のみに特化したビジネスモデルであるからこそ、実現可能な内容です。
POINT.02
高い入居率
自社で仲介店舗を持たず、幅広い賃貸仲介会社に客づけを依頼することで、空き物件の囲い込みを防止、早期成約を促進します。また、仲介店舗を持たないことによりオーナー様の立場に立ち、オーナーサイドが収益を最大化できるように成約業務を行います。
POINT.03
常にオーナー様の利益を考えるパートナー
自社でも様々な収益不動を所有しており、オーナー様と同じ不動産投資家として、収益不動産の利益最大化を目指します。売買仲介業、賃貸仲介業は、オーナー様との利益相反を防ぐため自社では実施せず、コンサルタントとして関わります。オーナー様と同じ立場で、出口戦略まで一括してサポートしていきます
POINT.04
全ての収益不動産のあらゆるお悩みにワンストップで対応
■ お客様の課題やご要望をしっかりとヒアリングし、プランニングからコンストラクション、コンサルティングまで、建物に関するあらゆるお悩みにワンストップで対応致します。また、当社ではレジデンスだけではなく全ての収益不動産の管理が可能な為、お客様の不動産を一括でお任せいただけます。お客様の立場に立って、不動産価値を高める管理や運営をサポートします。