【大家必見】満室運用を実現する人気設備について解説2024.01.31

賃貸住宅を満室経営する上で、設備の充実は非常に重要なポイントになります。
しかし、実際にどの様な設備が人気なのかがわからず、お悩みの方も多いと思います。
そこで今回は、具体的にどの様な設備が人気なのか、また人気の理由についても解説しますので、是非参考にしてみてください。

また、今回の記事は、全国賃貸住宅新聞様の記事を参考に記載しております。
参考記事 全国賃貸住宅新聞『ネット無料、首位独走【入居者に人気の設備ランキング2023 付加価値編】』
（https://www.zenchin.com/news/content-1257.php）
全国賃貸住宅新聞『エアコンが初登場2冠【入居者に人気の設備ランキング2023 必須編】』（https://www.zenchin.com/news/facility-rank.php）

1.この設備がなければ入居が決まらない！【必須編】

必須編の一位は、単身者向け・ファミリー向けともに「エアコン」という結果でした。
2023年の猛暑を経験した皆様もお分かりでしょうが、これからはエアコンなしの部屋などあり得ません。
生命を左右する必須の設備になりつつあり、涼しい地域でも例外とは言えません。
エアコンの製造年月日や性能を確認する入居者も多く、古くなったエアコンは入居者の入れ替わりのタイミングで交換することができれば、短期空室解消につながるかもしれません。

二位・三位は、フォミリー、単身者に順位の前後はありますが「TVモニター付きインターホン」「室内洗濯機置き場」が選ばれました。
どちらの設備も単身者向けであってもファミリー向けであっても、需要の高い設備であることが伺えます。
特に女性の一人暮らしなど、セキュリティーを重視される方も多く、入居希望者を逃さないためにも設置を検討されることをおすすめします。

幸いにもTVモニター式インターホンについては、電池式の商品もあり大きな電気工事が必要ない商品もあるので、早期の対応がおすすめです。
室内洗濯機置き場も、入居者の中ではあって当たり前と思われがちですが、洗濯機置き場がベランダにある物件などまだまだたくさんあります。

ただ、室内洗濯機置き場の改善には大きな工事が必要な場合もあり、実施についてはある程度の費用がかかります。
特に「室内洗濯機置き場」が無い物件では家賃を下げたり、空室期間を長く持たなければ入居者がつきにくいので、早期の改善が求められます。

2.この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる【付加価値編】

付加価値編では、単身者向け・ファミリー向けどちらも、「インターネット無料」が一位となりました。

単身者向けでは9年連続、ファミリー向けでは8年連続と長く首位を独占しています。
コロナ禍を経験、リモートワークも普及し、間違いなく今まで以上に必要とされる設備になります。
弊社管理物件でも、導入することにより平均5,000円程家賃の値上げに成功しています。最近は設置の手間やコストも掛からなくなってきており、かなりのメリットが見込めます。
インターネット無料の条件は、ライバル物件との差別化に大きくつながるでしょう。

また、今回大きく変化があったのが「ウォークインクローゼット」。
単身者向け・ファミリー向けどちらからも前年は圏外でしたが、今年初めてランクイン。
新築物件には基本的に備わっている人気の設備で、賃貸物件でも人気の設備となっています。

ウォークインクローゼットとは、人が中に入って歩くスペースがある収納のことで、通常のクローゼットよりも奥行きがあり、衣類以外にも大きなスーツケースや日用品のストックなどを収納することもできるため、お部屋をすっきり見せることができます。

既存物件では、リノベーションする際などにぜひ取り入れていただきたい設備になります。 設置コストと想定家賃のバランスが取れるのであれば、取り入れてもいいかもしれません。

3.必須編、付加価値編通じて賃貸住宅で人気の設備7選

上記のランキングは、必須編、付加価値編それぞれで単身者向け・ファミリー向けに分かれ
てはいますが、その中で共通して人気がある設備は以下の通りとなります。

•インターネット無料
•高速インターネット
•エントランスのオートロック
•ホームセキュリティ
•防犯カメラ
•宅配ボックス
•独立洗面台
•システムキッチン

単身者向け・ファミリー向けで違いはあれど、共通で人気があるという事はすべての賃貸不動産において人気であるということが言えます。 それぞれ、導入する余裕があれば導入するべきと言えるでしょう。

先ほどの必須編でインターネット無料については触れましたが、高速インターネットについても解説したいと思います。
高速インターネットとは、NURO光などの通常よりも回線速度が速いインターネット環境のことを指します。
近年ではオンライン会議、動画配信サイトやオンラインゲームの普及で大きなデータの送受信をすることが増え、スムーズにデータの送受信が可能な高速回線の需要が高まっています。

ネット無料物件は年々増え続けていますが、高速インターネットに対応する物件はまだまだ少ないため、より差別化を図りたいオーナー様におすすめの設備になります。

4.まとめ

2023年の人気設備ランキングはいかがでしたでしょうか？
意外な設備も入っていたかもしれません。
このランキングは毎年10月に発表されるので、2024年はも是非注視してもらいたいと思います。

本記事が、オーナー様の賃貸経営に少しでもお役立ちすれば幸いです。
現在空室でお困りのオーナー様、空室対策で何をしたらいいかわからないというようなご相談は是非当社へご連絡ください。
一緒に解決策を見つけていきましょう。